租屋是許多人的生活日常，但伴隨而來的租賃糾紛也層出不窮。別擔心！台灣的《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃新法）為租客提供了許多保障。讓我們來看看常見的糾紛該如何解決。

常見糾紛一：押金被無理扣留 依據法規，押金的金額不得超過兩個月的租金總額。當租約期滿，房客也已清空房屋並繳清所有費用後，房東應立即返還押金。若房東以屋況自然耗損（如油漆泛黃、家具正常使用痕跡）為由扣留押金，是不合法的。

• 解決之道：點交房屋時，務必拍照或錄影存證。若房東仍拒不返還，可先寄發存證信函催告，若無效則可向鄉鎮市公所的調解委員會申請調解。

常見糾紛二：房東或房客想提前解約 除非合約中有特別註明「得任意終止租約」，否則任何一方都不能隨意解約。若有法定情況發生，例如房客毀損房屋不為修繕、積欠租金達兩個月以上，房東才可以提前解約。同樣地，若房屋有危害健康的瑕疵，房客也可依法解約。

• 解決之道：若無合法理由卻想提前解約的一方，通常需要支付違約金（不得超過一個月租金）給對方。所有溝通過程最好留下書面紀錄，保障自身權益。

常見糾紛三：房屋修繕誰負責？ 原則上，房屋的修繕責任歸於房東。除非租約另有約定，或損壞是由房客的故意或過失所造成。

• 解決之道：發現需要修繕的地方時，應立即通知房東，並約定修繕時間。若房東置之不理，房客可自行雇工修繕，再從租金中扣除或向房東索取費用。

結語： 一份合法、公平的書面租約，是保障租賃雙方權益的基石。在簽約前，務必詳閱條款，並善用租賃新法賦予的權利，讓租屋生活更安心。